Habitation – Page 2 – Alexis Muller

Genève

surélévation d’un immeuble

surélévation d’un immeuble d’habitation

Le projet prévoit l’ajout de 2 niveaux habitables à cet immeuble datant des années 70.

La surélévation respecte le gabarit maximal de possibilités constructives du PGA de la ville de Genève. La LDTR a du être appliquée pour les nouveaux appartements créés.

La production de chauffage est reprise de la production existante de l’immeuble, et les réseaux actuels sont étendus.

Les 3 nouveaux appartements créés font face à la rade de Genève, les larges ouvertures permettent la vue sur le jet d’eau. La surélévation est prévue en structure bois, en évitant d’alourdir la structure de l’immeuble existant.

La surélévation est traitée en rupture avec le bâti existant, dont les façades devront être rénovées.

maître de l'ouvrage

privé

surface habitable ajoutée

154 m²

nombre d'appartements ajoutés

concept de surélévation - intégration au contexte urbain - vue sud-est

intégration au contexte urbain - vue sud-ouest

Châtel-St-Denis

construction d’une villa individuelle en éléments préfabriqués

construction d’une villa individuelle et d’un garage enterré

Le projet vient s’insérer dans un quartier récent de villas individuelles familiales.
La parcelle est située sur le flanc d’un coteau, orienté vers l’est.

Orientée perpendiculairement aux courbes de niveaux, la villa s’adosse à un mur de soutènement à l’ouest, et dégage un jardin accessible depuis les pièces de vie au sud.

La villa est construite en ossature bois, en éléments préfabriqués.

Les aménagements extérieurs ont été traités en terrasses, afin de profiter un maximum des surfaces extérieures.

Lors des fouilles pour terrassement, un drain de captage des eaux résiduelles et de source a été posé en amont du mur de soutènement pour récupérer les eaux et alimenter un réservoir.
Le réservoir de 3000L en PE a été enterré dans le terrain, et permet une autonomie en eau pour les arrosages extérieurs.

surface habitable

276 m²

surface parcelle

900 m²

cube SIA

1530 m³

Maître de l'ouvrage

privé

Genève

transformations d’une surface commerciale en appartements

changement d’affectation et transformations d’une surface commerciale de 100 m2 dans un immeuble en PPE en deux appartements 2 pièces indépendants de 44 et 54 m².

Ces transformations ont nécessité le dépot d’un dossier de demande en procédure accélérée (APA) auprès de l’office des autorisations de construire de la ville de Genève.

Les démarches ont été ralenties par des négociations avec le service du feu, mais une fois l’autorisation obtenue les travaux ont été menés en 3 mois, et les délais annoncés au Maître de l’Ouvrage ont été respectés.

L’accent a été mis sur l’isolation phonique entre les deux appartements nouvellement créés, malgré une structure d’immeuble (existant) très déficiente en isolation phonique entre les différents lots.

La surface commerciale en PPE qui a été divisée ne comportait qu’une kitchenette, et une salle de douche. La cuisine existante a été remplacée et agrandie, et une nouvelle cuisine a été installé dans l’autre appartement créé.
De même, la salle de douche existante a été rénovée et modifiée, et une nouvelle salle de douche a été créée pour l’autre appartement.

Le budget limité a imposé des choix de conservation et rénovation de matériaux lorsque celà était possible.

Le diagnostic amiante avant travaux a révélé la présence d’amiante dans des colles de carrelages. La décontamination a été effectuée par une entreprise spécialisée avant toute intervention d’entreprises de démolition.

surface habitable après transformation

98 m²

cube SIA

262 m³

M.O.

privé

appartement 2 - vue de la cuisine depuis le séjour

travaux - construction de cloisons en carreaux de plâtre

travaux - démolition de cloisons - désamiantages

Gryon

construction d’une habitation individuelle en ossature bois

construction d’un chalet et d’un garage enterré

construction d’une habitation individuelle en ossature bois et d’un garage enterré en béton

la structure du chalet est composée d’une ossature bois pré-assemblée en atelier, et montée sur place par le charpentier en quelques jours.

le chalet est revêtu de vieux bois, préparé, brossé, déligné et sélectionné par le M.O.

Les pièces de vie (espaces jour) se trouvent au rez de chaussée. Un escalier en bois massif mène aux chambres à l’étage (espaces nuit). Chaque chambre comporte une salle d’eau privative.

Les matériaux choisis sont nobles (bois massif, pierre ardoisée), et confèrent à la construction une ambiance chaleureuse.

M.O.

privé

surface habitable

180 m²

niveaux

Détail d'une fenêtre comportant volets et stores à lamelles

Panneaux solaire sur la toiture en pente côté sud

paroi coulissante délimitant la cuisine fermée

paroi coulissante délimitant la cuisine ouverte

escaliers lumineux (bandeau LED sous chaque nez de marche)